1. Marco legal y cuantía de las sanciones

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde 2013 para cualquier vivienda que se venda o alquile. Actualmente, esta obligación está regulada por el Real Decreto 390/2021, que establece un régimen sancionador dividido en tres niveles:

• Infracciones leves: entre 300 € y 600 €

• Infracciones graves: entre 601 € y 1.000 €

• Infracciones muy graves: entre 1.001 € y 6.000 €

En Cataluña, la gestión y tramitación de estas sanciones corresponde al Institut Català d'Energia (ICAEN), que también es el organismo encargado del registro de certificados.

2. Infracciones leves (las más habituales)

Las infracciones leves son las más comunes y, en muchos casos, se cometen por desconocimiento. Aun así, son sancionables y cada vez más detectadas por la administración.

Ejemplos habituales:

• Publicar anuncios en portales inmobiliarios sin indicar la calificación energética

• Disponer de un certificado caducado al vender o alquilar

• No mostrar correctamente la etiqueta energética en el inmueble

Estas infracciones pueden parecer menores, pero son fácilmente detectables mediante revisiones automáticas de anuncios online.

3. Infracciones graves

Las infracciones graves se producen cuando el incumplimiento afecta directamente a la operación de compraventa o alquiler.

Casos típicos:

• Firmar un contrato sin entregar el certificado energético válido

• No registrar el certificado en el organismo autonómico correspondiente

• Proporcionar datos incorrectos o engañosos sobre la calificación energética

• Mantener durante tiempo prolongado el estado 'certificado en trámite'

Este tipo de infracciones implica un mayor riesgo legal, especialmente si el comprador o inquilino decide reclamar.

4. Infracciones muy graves

Las infracciones muy graves están relacionadas con fraude o manipulación deliberada.

Ejemplos:

• Falsificación del certificado energético

• Publicitar una calificación energética inexistente

• Reincidir en infracciones graves previamente sancionadas

Estas situaciones pueden derivar no solo en sanciones económicas elevadas, sino también en responsabilidades legales adicionales.

5. Validez del certificado energético

El certificado energético tiene una validez general de 10 años. Sin embargo, cuando la calificación obtenida es la letra G, la validez se reduce a 5 años.

Es importante destacar que solo es obligatorio disponer de un certificado vigente en el momento de vender o alquilar la vivienda. Si no se prevé realizar ninguna operación, no es necesario renovarlo inmediatamente tras su caducidad.

6. Cómo evitar sanciones

Evitar una multa es sencillo si se siguen una serie de pasos básicos:

1. Verificar si el certificado actual sigue vigente

2. Solicitar un nuevo certificado antes de publicar cualquier anuncio

3. Incluir siempre la calificación energética en los portales inmobiliarios

4. Entregar el certificado al comprador o inquilino en el momento de la firma

Una correcta gestión preventiva evita problemas legales y mejora la transparencia en la operación.

7. Conclusión

Las sanciones por no disponer de certificado energético pueden alcanzar los 6.000 €, pero son completamente evitables. La obtención del certificado es un trámite rápido y de bajo coste en comparación con las posibles multas.

Si necesitas tramitarlo en Barcelona o área metropolitana, el proceso puede completarse en 24-48 horas con un técnico competente.

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